L’ESSENTIEL

  • Pour pouvoir bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro), votre futur logement doit se trouver dans une certaine zone. En effet, il doit être situé en zone B2 ou en zone C.
  • Le montant de votre PTZ va donc varier en fonction du zonage de votre commune, mais également en fonction du nombre de personnes qui habitent avec vous, et de votre niveau de revenus.
  • Le PTZ pourra être octroyé aux ménages français jusqu’au 31 décembre 2022.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé mis en place par l’Etat, pour compléter un prêt immobilier principal, et qui ne nécessite pas de rembourser des intérêts. Il est soumis à plusieurs critères : le zonage est l’un d’entre eux. Ainsi, selon la zone dans laquelle vous vous situez, le montant du prêt ainsi que les conditions de remboursement varient.

Mais comment sont réparties ces zones ? Quelles sont les conditions à remplir en fonction de chaque zone PTZ ? Pas d’inquiétude, on répond à toutes vos questions sur le sujet !

Zone PTZ 2021

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un type de prêt travaux. En effet, il s’agit d’un emprunt qui permet de prêter à des acquéreurs une partie de l’argent nécessaire à leur projet immobilier sans demander d’intérêts. En effet, avec ce dispositif, c’est l’État qui paie les intérêts.

🔦 Cependant, pour obtenir un tel prêt, il faut remplir certaines conditions :

  • des conditions de revenus
  • d’autres relatives à l’habitation
  • et enfin des conditions liées au futur logement.

S’agissant des conditions liées à la localisation du logement, la règle est très simple. En effet, pour pouvoir bénéficier d’un PTZ en 2021, le futur logement doit être situé en zone B2 ou en zone C. Par conséquent, si le logement est situé en zone A, Abis, B1, il n’ouvre pas droit au PTZ.

Mais à servent ces zones ? 🤔

Chaque zone détermine :

  • le revenu maximum pour avoir droit à un logement social (HLM) sauf en Outre-mer ;
  • le revenu maximum pour avoir droit au PTZ ou au prêt d’accession sociale (PAS)
  • pour un bailleur (bail d’habitation), le droit à une réduction d’impôts et les plafonds des loyers
  • et enfin pour le bailleur d’un logement conventionné avec l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) : le droit à une déduction fiscale sur les revenus fonciers, le revenu maximum du futur locataire.

Le zonage géographique du Prêt à Taux Zéro est alors divisé en 5 zones :

  • A bis
  • A
  • B1
  • B2
  • et C.

Chaque commune est classée dans une catégorie. On distingue les zones PTZ tendues des zones détendues.

💡 Bon à savoir : une zone « tendue » est une zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements.

Carte zone PTZ 2021

L’objectif de la séparation en zones PTZ est de s’adapter au mieux aux tendances du marché et de tenir compte de la tension du marché immobilier. Toutes les communes sont classées de la zone la plus tendue à la plus détendue :

  • zone tendue : la zone la plus tendue est la zone A bis, dans laquelle l’accès au logement est compliqué
  • zone détendue : la zone la plus détendue est la zone C, définie par une offre de logements suffisante, voire supérieure à la demande de logement.

À quoi correspondent les zones PTZ ? 🤔

ZoneDélimitation
A bisParis et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
AAgglomération de Paris (dont zone Abis), la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française et certaines communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés (ex : Lyon, Montpellier, Nice).
B1La grande couronne parisienne hors zone Abis ou A, les grandes agglomérations situées en zone tendue (Bordeaux, Brest, Marseille, Annecy) et les départements d’Outre-Mer.
B2Les autres agglomérations en zone moyennement tendue de plus de 50 000 habitants (La Clusaz, Alès, Les Baux-de-Provence, Gap).
CLe reste du territoire.

Carte zone PTZ Ile de France

Paris et sa proche banlieue constituent la zone A bis. Tous les arrondissements parisiens sont concernés ainsi que des villes de certains départements d’Ile-de-France : Yvelines, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d’Oise.

Voici le détail des villes concernés par la zone A bis pour le PTZ :

DépartementVille
75 – Paris– Paris (tous les arrondissements).
78 – Yvelines– Chatou
– Croissy-sur-Seine
– Le Chesnay
– Le Pecq
– Le Vésinet
– Maisons-Laffitte
– Marly-le-Roi
– Rocquencourt
– Saint-Germain-en-Laye
– Vélizy-Villacoublay
– Versailles
– Viroflay.
92 – Hauts-de-Seine– Antony
– Asnières-sur-Seine
– Bagneux
– Bois-Colombes
– Boulogne-Billancourt
– Bourg-la-Reine
– Châtenay-Malabry
– Châtillon
– Chaville
– Clamart
– Clichy
– Colombes
– Courbevoie
– Fontenay-aux-Roses
– Garches
– Issy-les-Moulineaux
– La Garenne-Colombes
– Le Plessis-Robinson
– Levallois-Perret
– Malakoff
– Marnes-la-Coquette
– Meudon
– Montrouge
– Nanterre
– Neuilly-sur-Seine
– Puteaux
– Rueil-Malmaison
– Saint-Cloud
– Sceaux
– Sèvres
– Suresnes
– Vanves
– Vaucresson
– Ville-d’Avray.
93 – Seine-Saint-Denis– Aubervilliers
– Bagnolet
– Le Pré-Saint-Gervais
– Le Raincy
– Les Lilas
– Montreuil
– Neuilly-Plaisance
– Pantin
– Saint-Denis
– Saint-Ouen
– Villemomble.
94 – Val-de-Marne– Arcueil
– Bry-sur-Marne
– Cachan
– Charenton-le-Pont
– Fontenay-sous-Bois
– Gentilly
– Ivry-sur-Seine
– Joinville-le-Pont
– Le Kremlin-Bicêtre
– Le Perreux-sur-Marne
– L’Haÿ-les-Roses
– Maisons-Alfort
– Nogent-sur-Marne
– Saint-Mandé
– Saint-Maur-des-Fossés
– Saint-Maurice
– Villejuif
– Vincennes.
95 – Val-d’Oise– Enghien-les-Bains.

Par ailleurs, le reste de la région Île-de-France est situé en zone A. Cela concerne (en plus de 6 départements précédemment cités) les départements suivants :

  • la Seine-et-Marne (77)
  • et l’Essonne (91).

Simulateur zone PTZ

💰 Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’achat d’une résidence principale qui utilise un découpage de la France en 5 zones géographiques. Cela permet de mieux répartir le budget de cette aide au logement en fonction des besoins en logement.

Ainsi, en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre ville ou plus précisément votre commune ici, vous n’aurez pas le même droit au prêt à taux zéro en 2021.

Par exemple, les montants maximum du PTZ dans le neuf, par zone de localisation du logement et nombre de personnes à loger sont les suivants :

Nombre de personnes
habitant le logement
A bis et AB1B2C
160 000 €54 000 €22 000 €20 000 €
284 000 €75 600 €30 800 €28 000 €
3102 000 €92 000 €37 400 €34 000 €
4120 000 €108 000 €44 000 €40 000 €
5 et plus138 000 €124 400 €50 600 €46 000 €

📆 Notez que ce prêt pourra être accordé à un propriétaire bailleur ou occupant et à un syndicat de copropriétaires jusqu’au 31 décembre 2022.

💡 Bon à savoir : pour connaître la zone à laquelle votre commune appartient, vous pouvez utiliser gratuitement le simulateur du gouvernement en cliquant ici ! Il vous suffira simplement de renseigner votre code postal.